專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)

全臺(tái)港灣城市房?jī)r(jià)探索頭城「烏石港特區(qū)」最親民

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-23

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將捷集團(tuán)在宜蘭縣頭城鎮(zhèn)過(guò)港路89號(hào)「將捷LaMer」海景飯店宅，以「2-3字頭」價(jià)位銷(xiāo)售，成為區(qū)域內(nèi)高CP值建案焦點(diǎn)。

【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】擁有港灣的城市，成為人類(lèi)撰寫(xiě)歷史與連結(jié)世界的重要場(chǎng)域，城市因人民生活而存在，港灣因城市交流而興盛。統(tǒng)計(jì)全臺(tái)，基隆港灣城市的水岸宅房?jī)r(jià)已經(jīng)「4-5字頭」，臺(tái)中海線(xiàn)梧棲區(qū)域房?jī)r(jià)「3-4字頭」，臺(tái)南安平港特區(qū)的水岸住宅「5字頭」，高雄亞洲新灣區(qū)港灣水岸住宅行情「5-7字頭」，宜蘭頭城烏石港特區(qū)的高端住宅目前還有「2-3字頭」絕版價(jià)，是全臺(tái)港灣城市房?jī)r(jià)最超值的區(qū)域，未來(lái)具備穩(wěn)健發(fā)展空間。

基隆港灣水岸宅房?jī)r(jià)「4-5字頭」，臺(tái)中海線(xiàn)梧棲「3-4字頭」，高雄亞洲新灣區(qū)「5-7字頭」，宜蘭頭城烏石港特區(qū)目前還有「2-3字頭」絕版價(jià)。

全臺(tái)少見(jiàn)「商旅+觀(guān)光+居住」重劃區(qū)

宜蘭頭城現(xiàn)階段發(fā)展重心則是位於頭城都市計(jì)畫(huà)東北角，面積104.5356公頃的「烏石漁港案計(jì)畫(huà)」，引入遊艇碼頭，配合蘭陽(yáng)博物館營(yíng)運(yùn)、漁港直銷(xiāo)中心、北堤衝浪區(qū)結(jié)合衝浪風(fēng)帆與沙灘活動(dòng)、龜山島海域賞鯨豚等遊憩資源，未來(lái)還有遊艇俱樂(lè)部的設(shè)置方案，成為帶狀漁港海岸典範(fàn)，定位為海港漁業(yè)休閒專(zhuān)區(qū)。這些設(shè)施讓烏石港不僅成為假日遊客湧現(xiàn)的新景點(diǎn)，更以填土(土方來(lái)自臺(tái)北捷運(yùn)施工)造陸的方式，規(guī)劃出全臺(tái)少見(jiàn)具「商旅+觀(guān)光+居住」的示範(fàn)型重劃區(qū)。

烏石港特區(qū)打造「回家就是度假開(kāi)始」

不論是買(mǎi)屋的民眾或搶地的建商，都想像「烏石港特區(qū)」是下一個(gè)類(lèi)似墾丁休閒景點(diǎn)的重劃區(qū)，將烏石港特區(qū)打造成為「回家就是度假開(kāi)始」的全臺(tái)稀有居住場(chǎng)域。根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)軌跡，2006年雪隧通車(chē)後，縮短雙北地區(qū)與宜蘭的通勤時(shí)間，宜蘭休閒住宅大舉興起，擁有溫泉優(yōu)勢(shì)的礁溪房市率先受惠，頭城鎮(zhèn)房市價(jià)量則是從2008年縣府實(shí)施頭城市地重劃、烏石港土地區(qū)段徵收案，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)自此鹹魚(yú)翻生。

宜蘭以礁溪和烏石港最受臺(tái)北人喜愛(ài)

儘管宜蘭房地產(chǎn)上揚(yáng)，但是房?jī)r(jià)依舊相對(duì)便宜，臺(tái)北到頭城鎮(zhèn)車(chē)程又只要約50分鐘，因此吸引很多臺(tái)北人前往置產(chǎn)，多是休閒需求，但也不乏移居頭城的退休客。而頭城受到高鐵延伸宜蘭的題材帶動(dòng)，讓烏石港特區(qū)的房?jī)r(jià)逐漸和宜蘭最貴的地區(qū)礁溪靠攏。近年礁溪預(yù)售房?jī)r(jià)已飆到「4-5字頭」，烏石港特區(qū)也站上「2-4字頭」，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者指出，宜蘭以礁溪和烏石港最受臺(tái)北人喜愛(ài)，在置產(chǎn)需求與投資買(mǎi)盤(pán)下，房?jī)r(jià)迅速飆漲。

頭城「度假宅」最高單價(jià)49萬(wàn)元，LaMer「2-3字頭」高CP值

宜蘭頭城近年來(lái)「度假宅」相當(dāng)風(fēng)行，且受整體房市帶動(dòng)，2022年下半年出現(xiàn)「世界灣」新成屋成交單價(jià)站上每坪49萬(wàn)元。在地房地產(chǎn)業(yè)者指出，目前營(yíng)建成本持續(xù)高漲，只要未來(lái)打房因素趨緩，未來(lái)頭城出現(xiàn)「5字頭」高端建案產(chǎn)品，應(yīng)該僅是時(shí)間早晚而已。將捷集團(tuán)在宜蘭縣頭城鎮(zhèn)過(guò)港路89號(hào)「將捷LaMer」海景飯店宅，以「2-3字頭」價(jià)位銷(xiāo)售，成為區(qū)域內(nèi)高CP值建案焦點(diǎn)。

頭城區(qū)域穩(wěn)健發(fā)展，後市可期

頭城有先天的自然美景，遠(yuǎn)眺龜山島、後倚蘭陽(yáng)博物館，又有外澳衝浪勝地，觀(guān)光休閒人口到位，該地是臨海第一排，擁有無(wú)敵海景景觀(guān)，吸引國(guó)內(nèi)外觀(guān)光人口進(jìn)駐，若未來(lái)區(qū)域內(nèi)飯店旅館、購(gòu)物商城整體開(kāi)發(fā)完成，加上交通建設(shè)聯(lián)結(jié)，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)活動(dòng)將更為活絡(luò)，並形成商圈集市效應(yīng)。

從「將捷LaMer」海景飯店宅出發(fā)前往蘭陽(yáng)博物館僅約5分鐘車(chē)程。

雙指標(biāo)觀(guān)察！「景觀(guān)宅」房?jī)r(jià)一定比較貴

集合式住宅若能有寬廣棟距，再加上開(kāi)窗即見(jiàn)陽(yáng)光灑落水面，波光粼粼景色的水岸景觀(guān)，向來(lái)很受剛性自住客喜愛(ài)，水岸景觀(guān)的獨(dú)特性，通常也會(huì)反映在房?jī)r(jià)上，房地產(chǎn)業(yè)者提醒水岸景觀(guān)住宅房?jī)r(jià)兩大觀(guān)察指標(biāo)：(1)水岸景觀(guān)宅房?jī)r(jià)，通常會(huì)較同區(qū)其他非水岸宅住宅高出約5-30％，(2)同社區(qū)水岸景觀(guān)宅，「景觀(guān)佳」與「景觀(guān)差」樓層價(jià)差則約5-40％。